Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ, орон сууцны үнэлгээ, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ эсвэл газрын үнэлгээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг (ихэвчлэн зах зээлийн үнэ) үнэлэх үйл явц юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь ихэвчлэн үнэлгээ шаарддаг тул үл хөдлөх хөрөнгө бүр өвөрмөц шинж чанартай байдаг. Үнэлгээнд байршил нь бас чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Үнэлгээний тайлан нь ипотекийн зээл, үл хөдлөх хөрөнгө, гэр бүл салалт, татвар гэх мэтийн үндэс суурь болдог. Заримдаа үнэлгээний тайланг үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалтын үнийг тогтооход ашигладаг.

Үнэ цэнийн төрлүүд

Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээнд эрэлхийлдэг үнэ цэнийн хэд хэдэн төрөл, тодорхойлолт байдаг. Хамгийн түгээмэл нь:

Зах зээлийн үнэ - Вальрасийн дуудлага худалдаагаар тухайн хөрөнгийн арилжаалагдах үнэ. Зах зээлийн үнэ нь ихэвчлэн нээлттэй зах зээлийн үнэ эсвэл бодит үнэ цэнээр солигддог. Олон улсын үнэлгээний стандартууд (IVS) дараахь зүйлийг тодорхойлдог.

Зах зээлийн үнэ – зөв маркетингийн дараа бэлэн худалдан авагч болон бэлэн худалдагчийн хооронд харилцан тохиролцсон хэлцлийн дагуу үнэлгээ хийх өдөр хөрөнгө, өр төлбөрийг солилцох ёстой бөгөөд талууд тус бүр мэдлэгтэй, болгоомжтой, албадлагагүй үйлдэл хийсэн тохиолдолд тооцоолсон дүн.

Ашиглалтын үнэ цэнэ, эсвэл ашиглалтын үнэ цэнэ – тодорхой ашиглалтын дагуу тухайн хөрөнгийн тодорхой эзэмшигчид бий болгож буй мөнгөн гүйлгээний өнөөгийн цэвэр үнэ цэнэ (NPV).

Ашиглалтын үнэ цэнэ гэдэг нь тухайн нэг хэрэглэгчийн үнэ цэнэ бөгөөд тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнээс дээгүүр эсвэл доогуур байж болно.